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购买二手房选房技巧有哪些?上班族应该怎样选房

2016-06-27 08:27:20 | 来源:
 

摘要:上班族是购房的主体人群,那么上班族应该如何采购二手房呢?上班族都为刚刚步入年轻人,没有较多的资金存款,工作生活也比较忙碌。因此,上班族才购买房子时要考虑的问题也就更加具体一些。那么上班族到底应该怎样选房呢?下面就来具体看看吧!

现如今上班族是购房的主体,不过,大多数上班族因为是首次购房,往往会缺少经验,这样在没有充分的购房经验和相关的购房知识引导下,很多购房者会因此而吃亏上当。等到买完房入住后,才渐渐发现各种问题,给生活带来了一些不必要的烦恼。那么,上班族首次购房应该注意哪些问题呢?选房技巧有哪些呢?下面我们就来具体看看吧!

一、选择“五证”俱全的房子

首次置业者在买房的时候,往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解,一个不小心就会掉入开发商的陷阱,所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。

选择五证俱全的房子,所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,如果不提前选择,要等到住进去之后,才发现买的房子根本办不了产权的话,那就追悔莫及了。

二、尽量选择十分钟生活圈

楼盘位置是衡量物业价值的最重要的标准之一,十分钟生活圈意味着楼盘所处的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比较高。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

三、选择房子户型

1、户型选择第一步是客厅

相关资料显示,一般人们在购房时所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅,包括厅的面积、布局等;二是主卧室,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境;第五才是次卧室;最后考虑阳台。

2、楼层4层以上更理想

什么样的楼层才是最好的楼层呢?其实对于购房者来说,最合适的才是最好的。因为很多新房不同楼层不同价位,因此购房者应先明确自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气,有利于身体健康,方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响,且光线、通风不好,压抑感强,容易潮湿,优劣各占一半。从空气洁净的角度来看,避开11-13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来,4层以上,10层以下,通风采光良好,较为理想。

四、贷款方式要事先选好

对于绝大多数初次置业者来说,都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况,精打细算,合理安排。

五、购房量力而行:选择适合自己的楼

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

六、节省出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。

开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

责任编辑: 祝强  

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